Asesoría legal inmobiliaria y gestión de transaccionesPenínsula de Samaná · República Dominicana
Hemos estado en cada lado de una operación inmobiliaria dominicana.
Desarrollador, comprador, vendedor, propietario de terrenos. Cometimos los errores, los pagamos y los corregimos. Ahora nuestro equipo legal hace el mismo trabajo para otras personas, para que tú no los repitas.
No somos una firma que leyó sobre inmuebles dominicanos. Cada caso aquí fue nuestro dinero, nuestro riesgo y nuestro plazo.
01
Compramos tierra sin título y luego la titulamos
Gran parte de Samaná se tiene por posesión y no por papel: cultivada durante generaciones, heredada de manera informal, nunca registrada. A los compradores extranjeros les dicen que la eviten; la mayoría de los abogados no la toca. Compramos parcelas así y las llevamos hasta un certificado de título registrado, la base de un banco de tierras que hoy se acerca a los cuatro millones de metros cuadrados, reunido parcela por parcela.
saneamiento
deslinde
Tribunal de Tierras
certificado de título registrado
02
Negociamos con las personas que vivían en la tierra y nos aseguramos de que nadie nuevo llegara
Los ocupantes aquí no son una nota al pie; son el negocio. Negociamos con las familias de nuestras parcelas, pagamos lo acordado y documentamos cada acuerdo. Después cercamos, limpiamos y vigilamos la tierra, porque una parcela vacía que nadie vigila no se queda vacía.
Acuerdos con ocupantes y reubicación
descargos documentados
cercado y control de la posesión
03
Desbloqueamos tierra por la que una familia llevaba dos generaciones discutiendo
Herederos que habían muerto, herederos que habían emigrado, herederos que no se hablaban desde hacía veinte años, y nada se vende hasta que cada uno de ellos firme. Hemos localizado herederos desaparecidos y reunido firmas que la propia familia no había logrado conseguir en décadas.
Sucesiones y partición
localización de herederos
poderes
acuerdos entre las partes
04
Descubrimos a vendedores que ocultaban lo que estaba mal en su tierra
El gravamen que nadie mencionó. El lindero que no coincidía con la mensura. El caso que ya estaba en los tribunales. El ocupante que se iría “antes del cierre”. El vendedor sin derecho a vender. Lo encontramos todo en nuestras propias compras, antes de que se moviera el dinero: sabemos lo que oculta un vendedor porque hemos sido el comprador al que intentaron ocultárselo.
Verificación previa a la compra
gravámenes y litigios no declarados
verificación de la capacidad del vendedor
Lo que hemos hecho · Construcción y estructura
Y luego tuvimos que construir sobre ella
05
Obtuvimos los permisos, trabajamos con las autoridades y construimos las calles
Permisos de construcción, autorización ambiental, acceso y servicios: cada uno es un calendario y una relación con una oficina concreta, no un formulario que se envía por correo. Después, unos cuatro kilómetros de calles con drenaje, agua, electricidad, alumbrado y fibra hasta cada solar.
Permisos de construcción
aprobaciones municipales y ambientales
ejecución de infraestructura
06
Hicimos que un estudio se pagara dos veces
Nuestro estudio ambiental de prefactibilidad encontró dentro del área del proyecto un humedal que no admite construcción. La mayoría de los compradores lo descubre después de pagar el precio completo. Nosotros lo usamos en la negociación de esa tierra y en el plan maestro, trasladando el área comercial a un terreno más alto que el mismo estudio calificó como preferente.
Prefactibilidad ambiental
zonificación geológica, hidrológica y ecológica
rediseño del plan maestro
07
Preparamos documentación que aceptaron PwC, Allen & Overy Shearman y una bolsa suiza
Una solicitud CONFOTUR llevada desde la carpeta vacía hasta su depósito. Un fideicomiso de tierras cuyas parcelas fueron valoradas por tasadores dominicanos certificados y cuyos bonos fueron admitidos en SIX Swiss Exchange, con la estructura revisada de forma independiente frente a los principios de gobernanza de la OCDE y los estándares internacionales de valoración.
Ley 158-01
estructuración de fideicomiso
tasación certificada (CODIA)
auditoría y revisión legal internacional
08
Firmamos un contrato de construcción en el que el constructor cobra a la entrega
Cincuenta casas, entregadas por un consorcio que asume el costo hasta la entrega, con un seguro detrás. Eso es una estructura legal, no un favor: existe por cómo se redactaron el contrato, las garantías y los hitos.
Contratación de obra
pago contra entrega
garantías respaldadas por seguro
Lo que hacemos · 01
Si estás comprando
Compradores e inversionistas extranjeros, desde una sola villa hasta un portafolio.
Antes de pagar nada
Verificamos el título en el Registro de Títulos, si la propiedad está en litigio, si tiene gravámenes o hipotecas, si el vendedor es quien dice ser y si se pagaron los impuestos de la propiedad. Enviamos a un agrimensor para confirmar que la tierra en el terreno es la tierra del título.
certificado de título
deslinde
RNC
IPI
Qué estás comprando realmente
Alguien va a la propiedad y la revisa: ocupantes, acceso y problemas de linderos. Si compras sobre planos, leemos los documentos del condominio, los permisos y los planos, y te decimos si el desarrollador puede entregar lo que muestra el folleto.
A nombre de quién queda
A tu nombre, de una empresa dominicana o de un fideicomiso. Cada opción tiene consecuencias distintas en impuestos, herencia y reventa. Te las explicamos en términos sencillos y preparamos el rastro bancario antes de que se mueva el dinero, no después.
Contrato y cierre
Un contrato que proteja tus pagos, sobre todo en compras sobre planos, donde pagas por una construcción que todavía no existe. Después, el impuesto de transferencia, el depósito y el nuevo título a tu nombre. No has terminado hasta que ese título exista.
CONFOTUR: si realmente lo obtienes
Muchos proyectos anuncian la exención fiscal. Verificamos si la aprobación realmente existe, cuándo se otorgó y cuántos de los quince años quedan. La mayoría de los compradores descubre demasiado tarde que no se les transfiere en una compra de segunda mano.
Ley 158-01
Residencia
Con una inversión desde US$200,000 puedes solicitar la residencia como inversionista. Preparamos el expediente y te decimos el plazo real, de cuatro a ocho meses, y no el que te prometieron.
Cuando ya eres propietario
Registro del impuesto a la propiedad, puesta en marcha del alquiler y del condominio (HOA), declaraciones anuales. Hecho de forma que, cuando vendas, el abogado del comprador no encuentre nada que discutir.
Si ya tienes un problema
Compraste sin abogado o con el abogado equivocado: una transferencia nunca registrada, un terreno nunca deslindado, herederos que nunca firmaron, obligaciones impagas. Casi todo se puede corregir, y 2026 es el año más barato para hacerlo. Consulta Tres cambios, un plazo.
Lo que hacemos · 02
Si estás construyendo
Todo lo que tuvimos que resolver en nuestros propios proyectos, hecho para el tuyo.
Compra y saneamiento de tierras
Tierra sin título llevada hasta un título registrado, sucesiones en las que los herederos nunca firmaron, deslinde, disputas de linderos y de posesión, acuerdos con ocupantes, unificación de parcelas con varios propietarios. Nuestro grupo empezó como empresa de titulación de tierras: es lo más antiguo que sabemos hacer.
Permisos
Ambientales, municipales, del ministerio de vivienda, servicios y acceso, gestionados como un calendario con fechas y una persona responsable de cada uno, para que sepas qué está bloqueando realmente tu fecha de inicio.
CONFOTUR para tu proyecto
Preparación y depósito de la solicitud, y después mantener la aprobación en orden, porque la exención es a lo que prestan atención tus compradores y tiene que sobrevivir a las primeras cien ventas.
Estructura societaria y de fideicomisos
Cómo mantener la tierra, la construcción y el negocio de alquiler. Lo construimos en tres fideicomisos para nuestros propios proyectos, con auditores e inversionistas mirando, así que sabemos qué partes causan problemas más adelante.
Si quieres capital externo
Los inversionistas extranjeros y los bancos hacen siempre las mismas preguntas: una cadena de títulos limpia, una valoración que puedas defender y una gobernanza que un auditor apruebe. Es mucho más barato el primer día que reconstruirlo en el tercer año: hemos hecho las dos cosas.
La documentación para tus compradores
Todo el paquete que necesita tu equipo de ventas: contrato de compraventa, calendario de pagos vinculado a los hitos de construcción, reglamento del condominio y del HOA, contrato de administración de alquiler, manual del propietario.
Cómo trabajamos
Cuatro pasos, en cada asunto
01
Nos envías lo que tienes
Un título, un contrato, un proyecto o un problema. Respondemos el mismo día hábil y te decimos qué falta. Una semana, tarifa fija.
02
Cotizamos un precio fijo
Por escrito, por cada trabajo. En una operación normal no pagas por horas y conoces la cifra antes de empezar.
03
Hacemos el trabajo
Tienes una sola persona de contacto. Los abogados firman los actos legales, los agrimensores hacen las mensuras y te informamos del estado sin que tengas que preguntar.
04
Recibes el expediente completo
Cada certificado, permiso y registro en un solo lugar, para que la próxima operación empiece desde una carpeta limpia.
Quién hace el trabajo
Abogados y red
Al frente de la práctica
Ronald Báez
Abogado dominicano. Responsable de adquisición de tierras, área legal y permisos de las empresas de Samana Group: la persona que llevó nuestros propios desarrollos a través de la titulación, el registro de fideicomisos y los permisos. Dirige Samana Legal con su equipo.
Aliat Abogados · Guzmán Ariza
Firmas aliadas
Agrimensores y tasadores certificados
Deslinde, linderos, tasación CODIA
Firmas ambientales y de factibilidad
Zonificación, prefactibilidad y estudios de mercado
Samana Legal asesora, coordina y gestiona. Todo acto reservado a abogados dominicanos habilitados lo realizan abogados dominicanos habilitados, y desde el inicio sabes qué despacho firma cada cosa.
Envía tu caso a Ronald Báez. Te diremos qué falta.
Un título, un contrato, un proyecto que estás considerando o un problema que ya tienes. Respondemos el mismo día hábil.
